No momento de colocar o seu imóvel para alugar, é importante se atentar à algumas informações, como por exemplo as formas de garantias locatícias que a imobiliária trabalha e como funciona a questão da entrega do imóvel ao final da locação.

A seguir será explicado com mais detalhes cada um dos pontos citados acima, para que você tenha mais clareza no momento de colocar o seu imóvel para locação com os devidos cuidados.

Garantias Locatícias

Oque é a garantia locatícia?

O próprio nome já dá uma breve noção sobre do que se trata, a garantia locatícia é uma forma de minimizar as possibilidades do não recebimento do aluguel, para essa finalidade, existem algumas opções que são mais interessantes e outras que são menos interessantes. Como exemplo temos a garantia mais utilizada que são os fiadores, que nada mais é que uma segunda ou terceira pessoa que se responsabiliza pelo pagamento da divida do locatário, porém não é um tipo de garantia muito simples, pois para a cobrança da dívida normalmente é necessário entrar com um processo judicial e que na maioria das vezes pode demorar bastante tempo.
Outra opção seria o caução que nada mais é que um valor que o locatário paga que normalmente é 3 vezes o valor do aluguel, caso o locatário fique sem pagar o aluguel, é possível debitar nesse valor pago pelo locatário nominado de caução, porém pode ocorrer do locatário trazer mais problemas ao imóvel numa rescisão final por exemplo que pode ultrapassar o valor do caução e nesse caso acaba sendo um problema, pois cai no mesmo problema dos fiadores de demorar um bom tempo para resolver a situação.

Então quais são as melhores opções de Garantias Locatícias?

Atualmente as melhores opções são Seguro Fiança e Título de Capitalização, a seguir será explicado o porque de serem as melhores opções.

Seguro Fiança

O cliente efetua o pagamento mensal de um valor que vai depender da análise da seguradora a partir do grau de risco que eles tem do cliente ficar inadimplente, como são feitas as análises normalmente não são esclarecidas para as imobiliárias ou para os clientes, para confidencialidade das informações e para evitar os casos de tentativas de fraude, por isso o processo de análise é restrita a somente às próprias seguradoras.

Qual o benefício para o proprietário em ter uma garantia locatícia por Seguro Fiança?

É muito simples, a própria seguradora cobre a inadimplência do locatário, ou seja, a seguradora paga o aluguel e os encargos devidos pelo locatário e efetua a cobrança diretamente com o locatário posteriormente e toda a cobrança de débitos passa a ser pela seguradora até que o cliente efetua o acordo com eles para regularizar a situação da locação, caso contrário a própria seguradora entra com um processo judicial contra o locatário sem que o proprietário que está disponibilizando o imóvel para locação fique no prejuízo.

Título de Capitalização

Funciona como um caução, ou seja, o cliente efetua o pagamento de um valor superior que normalmente costuma ser de 12 vezes o valor do aluguel mais encargos, com isso apresenta mais segurança para os proprietários, pois caso o cliente apresente algum débito, a imobiliária pode solicitar a seguradora o desconto dessas inadimplência sobre esse valor do título.

E no momento de entrega do imóvel? como funciona?

No início da locação é feita uma vistoria que nada mais é que um laudo e fotos de como o imóvel se encontra no momento, para que ao final da locação o imóvel seja devolvido nas mesmas condições, a importância desse laudo estar bem feito com todos os detalhes possíveis facilita ao final da locação que seja identificado as pendências do locatário que está entregando o imóvel e que seja feita a regularização do imóvel. A imobiliária é a responsável por fazer esse procedimento, mas é importante que o proprietário sempre fique atento com relação a esse laudo para que não tenha dores de cabeça futuramente, então sempre solicite o recebimento do laudo de vistoria, para que você faça a leitura e pontue possíveis falhas nesse laudo, pois você conhece o imóvel melhor do que ninguem e pode auxiliar a imobiliária a identificar esses pontos específicos, afinal você é o maior interessado em receber o seu imóvel em boas condições, mas é importante deixar claro que um imóvel precisa de manutenções e que nem sempre a responsabilidade dessas manutenções são do inquilino de serem executadas.