Em uma locação é importante que a pessoa que está alugando um imóvel tenha alguns cuidados para evitar problemas mais sérios no decorrer da locação, afinal uma locação tranquila é o que todos desejam.

Uma dúvida frequente é, de quem é a responsabilidade pelas manutenções no imóvel?

Depende, normalmente as manutenções que precisam de interveção na parte estrutural do imóvel são encaminhadas para o proprietário solucionar, já as manutenções decorridas de danos, falta de manutenção ou limpezas ocasionadas pelo locatário, são de responsabilidades do locatário de resolver, sempre havendo comunicado para a imobiliária, assim como consta na lei do inquilinato, a seguir citaremos parte dela.

"Art. 23. O locatário é obrigado a:

IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;"

Algumas situações podem ser evitadas com algumas pequenas manutenções, cuidados e limpezas, a seguir citaremos alguns exemplos.

-Portão de garagem

É um iten que costuma ter um certa frequência de problemas, mas que com alguns cuidados podem amenizar transtornos durante a locação, como a aplicação óleos nos trilhos e correas e a checagem do estado do motor da garagem com a alta chance de identificar um possível problema que pode ser resolvido muito antes de apresentar algum problema, outra situação é a limpeza dos trilhos que podem acabar acumulando resíduos que fazem o portão.

-Portas e janelas agarrando

Esse é um problema que sempre tem chamados nas imobiliárias ou que sempre constam nas vistorias, mas que para resolver é com uma simples aplicação de produtos para facilitar o uso, necessário também a limpeza constante nos trilhos das janelas e portas de correr, há também os casos em que as janelas, portas e armários que são de madeira que normalmente sofrem dilatação normal por causa da umidade do tempo, nesses casos uma simples lixa pode ajudar a resolver, mas após a utilização da lixa é importante ver se há aplicação de tinta ou de verniz, pois também ajuda a evitar problemas referentes à estufamento, outra questão que pode ajudar na prevenção de problemas é uma manutenção simples nas dobradiças que podem estar froxas deixando a porta ou janela arrastanto.

-Caixa de gordura

Constantemente é informado o entupimento da caixa de gordura, isso ocorre na maioria das vezes por falta da limpeza da mesma, é indicado que seja efetuado a limpeza de 6 em 6 meses, porém caso a utilização do imóvel seja alta é recomendado que a limpeza seja efetuada em períodos menores, essa manutenção e limpeza é de responsabilidade do locatário exceto quando o problema ocorre logo no início da locação;

-Ralos Entupidos

A maioria dos casos em que ocorrem os entupimentos dos ralos dos banheiros, áreas de serviço e cozinha ocorrem pela falta de limpeza deles que acumulam resíduos que acabam impedindo a passagem da água, essa é uma manutenção que deve ser realizada com frequência pelos locatários para evitar um transtorno maior como o retorno dessa água ou esgoto e que pode causar danos aos móveis desse locatário;

-Calhas entupidas

Limpeza das calhas dos telhados é algo necessário que seja efetuado com frequência para evitar que o encanamento fique entupido, de responsabilidade do locatário;

-Reparos pequenos em torneiras, sifões e registros

Alguns cuidados podem ajudar na prevenção de problemas piores durante a locação, como por exemplo usar um deva rosca para parar pequenos vazamentos e gotejamentos, trocas de borrachas de registros e torneiras e notificação de estado do sifão, pois dependendo do quão antigo o sifão for, vale a pena providenciar a compra de um novo antes de gerar o transtorno de ter um vazamento;

-Rejuntes

Costumam haver algumas infiltrações causadas por conta do rejunte estar em mal estado, então se essa análise for feita com antecedência, é possível efetuar um rejunte novo ou apenas um reforço para evitar um problema mais sério, pois infiltrações trazem um custo muito maior do que a manutenção preventiva;

Existem várior outros tipos de manutenções preventivas que podem e devem ser feitas para evitar transtornos maiores e assim como consta na Lei do Inquilinato, devemos cuidar do imóvel como se fosse nosso.