Como está a expectativa do mercado imobiliário para 2022?

Nos anos de 2020 e primeiro trimestre de 2021 o mercado imobiliário permaneceu em crescimento, mesmo com a crise da pandemia causada pelo COVID.Já no final de 2021 e início de 2022, esse cenário mudou com o aumento das taxas de juros e aumento nos materiáis de construção.

No caso com o aumento do material de construção, os imóveis acabaram tendo uma elevação nos preços dos imóveis na planta e um reajuste nos valores dos imóveis já prontos.

Com o aumento da taxa de juros, o principal público afetado é o público de baixa renda, por precisarem normalmente de financiamento para adquirir o imóvel próprio.Como meio de amenizar o impacto nesse público, temos o programa do governo "Casa Verde e Amarela" que reduz um pouco as taxas de juros, mas que mesmo assim se comparado aos juros passados, ainda permanecem em alta nesse ano e para encaixar nesse programa do governo o imóvel tem um valor máximo para ser atingido que varia para cada local no brasil, mas esse limite não é muito compatível com o valor atual dos imóveis no mercado, sendo necessária a aquisição de imóveis cada vez mais distantes da região central.

Já o público de classe média e alta, são menos afetados por normalmente terem mais facilidade em fazerem a negociação de aquisição de um imóvel em dinheiro.

Então o ano de 2022 será um ano ruim para o mercado imobiliário?

Já adiantamos que não, estamos com um fator que muda tudo, a alta demanda de pessoas em busca para adquirir o imóvel próprio.Um dos fatores que a pandemia favoreceu bastante é a forma de trabalhar por home office, oque abre uma janela de oportunidade para as pessoas investirem mais em imóveis residenciais, outra questão é que o sonho da casa própria que ainda é algo muito comun entre a maioria das pessoas.

A situação do mercado imobiliário tem sim uma queda para esse ano de 2022, mas ainda permanece com uma movimentação, que no caso é menor do que no ano passado, mas que ainda é algo que pode ser bastante lucrativo para investidores e benéfico até mesmo para moradia.

Então o público de baixa renda está totalmente inviabilizado de adquirir o imóvel próprio?

É necessário analisarmos alguns fatores, pessoas que estão com mais urgênia em adquirir o seu imóvel, normalmente optão por pagamento em dinheiro, mas sabemos que em momento de crise é a opção menos  favorável, então a outra opção seria o financiamento. Com a situação das taxas de juros altas, não seria o mais interessante adquirir um imóvel por financiamento, os bancos também exigem uma renda um pouco mais alta para fazer a aprovação desse crédito.

A melhor opção no momento seria a aquisição através de um consórcio, pois os valores das parcelas são mais em conta, processo menos burocrático e tem a possibilidade de ser sorteados para contemplação da carta de crédito, mas é importante lembrar que  por ser baseado na sorte em ser contemplado, essa opção é mais indicado para pessoas que estão com menos urgência em adquirir seu imóvel.

Caso tenha interesse em adquirir um consórcio, consulte um dos corretores de venda da Fabiano Imóveis, temos parceiros para te orientarem para um consórcio seguro e organizado, caso opte pelo financiamento, também podemos te dar um suporte para verificar em quais bancos você pode ter crédito aprovado.