Risco de acidentes causados ​​por eletricidade

A maioria das mortes são crianças e idosos, que não têm as mesmas habilidades de tomada de decisão e mobilidade que os adultos no momento do incêndio. Por fim, 2021 verá mais 50 incidentes relacionados a raios, resultando em 40 mortes. Em comparação com 2020, o número geral diminuiu ligeiramente. No entanto, podemos comemorar essa queda apenas se o índice continuar caindo em 2022. Também diminuindo em relação ao mesmo período de 2020 está a incidência de eletrocussão, principalmente em casa. Por outro lado, os incêndios causados ​​por sobre tensão estão aumentando. As principais causas desses eventos são o uso de materiais elétricos de má qualidade e fios e cabos sem manutenção.

Importância da manutenção de equipamentos elétricos

Com o tempo, os fios e cabos das instalações elétricas envelhecem cada vez mais. Acredite por favor: Não porque esteja “protegida” por muros que não requerem manutenção. Existe um consenso geral de que as instalações elétricas prediais devem ser inspecionadas por um profissional qualificado e treinado pelo menos a cada cinco anos. Além disso, os consumidores devem ter um cuidado especial ao adquirir equipamentos elétricos para que não caiam na armadilha. Afinal, existem todos os tipos de fios e cabos no mercado, tanto bons quanto ruins em sua origem. Embora possa ser tentador escolher a solução mais econômica, essas economias podem acarretar riscos e perdas significativas no futuro. Por isso, o ideal é buscar uma opção mais durável, que ofereça a melhor condutividade e resista à tecnologia dos aparelhos modernos. Por exemplo, um condutor errado, irregular ou solto pode superaquecer o fio e causar um incêndio. Os fios e cabos de cobre, por outro lado, são ideais para instalações elétricas devido à sua alta condutividade. Ao adquirir um produto, verifique se ele possui o selo do INMETRO. Esta é a garantia de que passou no teste e é realmente confiável e de alta qualidade.

É crime colocar em risco a vida ou a saúde de uma pessoa!

Você sabia que os fabricantes de produtos fora do padrão que põem em risco a vida e a saúde de outras pessoas podem ser processados ​​judicialmente? Se for descoberto que um fornecedor disputado de equipamentos elétricos causou danos a uma pessoa, como um acidente envolvendo choque elétrico ou incêndio devido a sobrecarga de energia, essa pessoa pode ser presa e processada. De acordo com o artigo 132 do Código Penal Brasileiro, as penas para esses casos variam de três meses a um ano se os fatos não configurarem crime mais grave, podendo aumentar se for constatado crime grave. Segundo estudo da Qualifio (Associação Brasileira da Qualidade de Fios e Cabos), em 2021, de 608 amostras de fios e cabos coletadas e testadas, mais de 70% não atenderam aos padrões de qualidade exigidos. Outro dado coletado foi a resistência elétrica das amostras. Como resultado, uma média de 36 fios apresentaram resistência elétrica superior ao valor especificado. Isso significa que esses produtos contêm pelo menos 30% menos cobre, o que pode causar sérios problemas como superaquecimento, curto-circuito e choque elétrico.

Por isso, tenha sempre em mente a certeza de escolher produtos confiáveis e de alta qualidade na hora de fazer ou consertar suas instalações elétricas.

A Imobiliária Fabiano Imóveis sempre esta atenta a estes problemas que podem vir a acontecer, fazendo uma vistoria completa no imóvel e orientando sempre o locatário sobre estas questões.

Desordem durante o transporte, falta de tempo e projeto, itens quebrados e não saber o que fazer com os móveis são algumas das principais dificuldades na hora de se mudar. Afinal, mudar parece fácil, mas dá muito trabalho! Independentemente de você estar limpando uma casa ou um apartamento, mudar as coisas de uma casa para outra requer muita paciência.

Mas acredite, isso pode ser mudado sem dor de cabeça. O primeiro passo é reservar um tempo para avaliar cuidadosamente quais itens caberão em sua nova casa. Um erro muito comum é embalar tudo sem planejar, pois, nem sempre haverá espaço para todos os itens na nova casa.

Assim, apenas o que é importante permanece. Se você ainda está em dúvida sobre como planejar sua mudança de casa, veja algumas dicas que podem lhe ajudar!

Especialistas do mercado imobiliário nacional afirmaram nesta quinta-feira (22), durante o Summit Imobiliário Brasil 2022, que a decisão de manutenção da taxa Selic em 13,75% ao ano não afetará o crédito imobiliário no país. A conversa foi mediada pelo repórter especial da Agência Estado, Circe Bonatelli, no painel que tratou dos rumos do mercado imobiliário e do crédito do setor produtivo.

Os participantes reforçaram que a utilização de boa parte do funding da Caderneta de Poupança mantém o equilíbrio, em razão da obrigatoriedade do direcionamento de 65% no crédito imobiliário.

“O efeito direto é muito pequeno. Além disso, a taxa de juros do crédito imobiliário é uma das mais baixas da economia. Sem querer ser ufanista, a perspectiva é de que estabilize nesse patamar”, frisou o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins.

“Não existe uma correlação direta entre o que está acontecendo com a taxa de juros e a taxa média aplicada no crédito imobiliário”, apontou o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e diretor executivo do Bradesco, José Ramos Rocha Neto. “Olhando para frente, haveria um reflexo de queda se a Selic cair, mas não na mesma proporcionalidade, em função da poupança ser fonte de financiamento do crédito imobiliário”.

“Independente desse movimento de estabilização da taxa de juros (Selic), não há, neste momento, expectativa de alteração da taxa de juros do crédito imobiliário da instituição”, reforçou a vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Henriete Alexandra Sartori Bernabé. “O crédito imobiliário está totalmente relacionado à caderneta de poupança. É uma situação de acompanhar a poupança para a decisão de longo prazo”, mencionou o diretor de crédito imobiliário do Santander, Sandro Gamba., reforçando que a tendência de 2022 é ter a maior produção histórica do crédito imobiliário no Brasil. Segundo o executivo, a oferta de crédito imobiliário do Santander continua relevante e disponível para o mercado primário e secundário de acordo com a velocidade que o crédito está sendo tomado. “Não vai faltar funding neste ano”, completou o presidente da Abecip.

Casa Verde e Amarela

Outra boa notícia sobre os rumos do mercado imobiliário neste ano foi o resultado de contratação da Caixa. Segundo Henriete Bernabé, os dados de setembro indicam manutenção do volume de contratação de agosto deste ano, com resultado acima de 40% em relação a julho. “São R$ 7,2 bilhões em agosto e continua neste ritmo. Pensando no 2° semestre completo, a Caixa trabalha para cumprir a previsão de aplicar em torno de R$ 68 bilhões do orçamento com funding do FGTS”, disse

Martins ressaltou que os números demonstram que a construção civil está otimista com a continuidade do programa Casa Verde e Amarela, resultado das medidas anunciadas em julho. “A partir do diálogo entre o setor da construção e a Caixa foi possível reduzir a taxa de juros, aumentar os grupos de renda, melhorar o índice de regionalidade, aumentar o subsídio e criar condições para as famílias comprarem suas casas, sem mexer no volume total de recursos de subsídio’, disse.

Henrique Barnabé ratificou que o sucesso das medidas é fruto de um diálogo transparente entre o setor e os Ministérios do Desenvolvimento Regional (MDR) e da Economia (ME). Além disso, informou que está em discussão medida referente ao ‘Saque Futuro do FGTS’, com possibilidade de os depósitos futuros dos trabalhadores serem caucionados para garantia de financiamento imobiliário.

Outra medida em andamento, segundo José Carlos Martins, é a do ‘Fundo Garantidor’, focada na renda informal do grupo 1 para reduzir o subsídio.

Ainda foram abordadas questões referentes ao home equity, crédito imobiliário que tem o imóvel como garantia; à digitalização dos cartórios, e ao avanço no atendimento digital da Caixa com os clientes e as construtoras.

Fonte: CBIC.

Data: 15/10/2022.

Determinar a cor da pintura da parede interna é uma das principais inquietações de quem está reformando seus aposentos. Afinal, o tom escolhido deve estar em harmonia com o mobiliário e o estilo decorativo, além de favorecer a luminosidade o conforto e a amplidão do cômodo.

Como há cada vez mais opções nos catálogos das empresas de tintas, muitas pessoas sofrem com essa seleção. Então, algumas dicas e dados significativos para ajudar nas escolhas!

A sala por exemplo, é o lugar mais importante de todo imóvel, pois é onde recebemos os hóspedes e atravessamos a maior parte do tempo em contato com a família. Por isso, é muito importante escolher cores que tragam felicidade e energia e bem como em harmonia com o estilo de mobiliário e decoração.

Se o imóvel for pequeno, é melhor escolher por cores mais claros que não exacerbar o ambiente.

Outro exemplo é o quarto, é um espaço privado imaginado para o descanso e relaxamento dos ocupantes. Isso esclarece por que são mais amigáveis ​​a timbres suaves e monótonos que não causam grandes estímulos durante o sono ou atividades de lazer.

Não tenha temor! Planeje as cores do seu imóvel com base no seu tipo e no nível de funcionalidade que você precisa!

Usando criatividade, bom gosto e individualidade, é possível acrescentar mais cor a um espaço usando a dosagem e os tons corretos para cada sugestão. Bem, mãos à obra!

Atualmente as construções novas estão cada vez menores e com uma tendência por mobiliários planejados que aproveitam o máximo do espaço.

Está em alta a construção de imóveis mobiliados e com o melhor tipo de acabamento, com maioria sendo com pisos de porcelanatos nas áreas frias e pisos laminados nos quartos, outra questão em comum das novas construções seriam as áreas de lazer, piscina, área gourmet, salão de festa, academias e elevadores que valorizam bastante os imóveis, pois os clientes estão cada vez mais em busca de conforto e praticidade.

Um ponto que ajuda bastante na valorização dos imóveis é a localização e facil acesso às principais vias da cidade, se um imóvel é construido com toda estrutura citada acima e ainda tem uma boa localização, a chance desse imóvel ser vendido é alta, mas cuidado para não fazer uma avaliação errônia superfaturada, pois pode ser que o imóvel fique um longo período desocupado.

Uma boa dica é que construtoras façam parcerias com imobiliárias próximas desses empreendimentos, pois a chance de venda do imóvel é ainda maior.

Depende de qual seja sua dúvida, a seguir exibiremos alguns exemplos mais frequentes:

Tenho uma infiltração no imóvel, como devo proceder?

Caso a infiltração seja  na parte interior do imóvel, a imobiliária deverar ser acionada para avaliar a infiltração e designar a responsabilidade da manutenção em caso de apartamentos e imóveis que possuem condomínios.

Caso a infiltração seja na área comum do condomínio, o mesmo deverá ser acionado para avaliar a infiltração e realizar a manutenção da mesma .

No caso de Casas,lojas, salas, etc…, sempre que houver uma infiltração, a imobiliária deverá ser acionada para avaliar de quem é a responsabilidade de verificar de onde está vindo o problema.

Tenho uma dúvida em relação ao boleto de condomínio, como proceder?

Qualquer problema em relação ao boleto de condomínio, por exemplo: taxas extras, aumento no valor, fundo de reserva, é indicado que o síndico seja consultado, pois é ele quem tem essas respostas.No boleto de condomínio normalmente vem um discriminativo do que está sendo cobrado, caso não tenha essa informação no boleto, é possível solicitar ao síndico esse descriminativo.

Quem devo procurar para adquirir e codificar os tokens (tags) e controles de garagem ?

Nesse caso o ideal é que o Síndico seja consultado, pois para a aquisição dos tokens (tags) e controles normalmente eles possuem alguém para indicicar, mas não necessáriamente é obrigatório a aquisição pelo condomínio, mas caso a compra seja efetuada em outros lugares, é importante verificar o modelo de tokens (tags) e controles que o prédio utiliza para não ter problemas no momento de codificá-los, pois alguns modelos podem ser incompatíveis com o motor ou aparelho magnético para abertura de portões através do token (tags) .

Normalmente o próprio síndico faz as codificações, mas há casos em que empresas específicas efetuam essa codificação, é importante consultar o síndico.

O mundo inteiro passou por uma pandemia que mudou muito no dia a dia das pessoas, parte da população ficou em isolamento social, tendo de trabalhar de casa com o modelo home office, que necessitou a adaptação do espaço residencial para também trabalhar, impactando várias pessoas a ficarem longos períodos dentro de casa, oque trouxe para muitos uma visão em trazer mais conforto para esse local onde passam maior parte do tempo.

Essa experiência trouxe uma demanda no mercado imobiliário em adquirir espaços maiores, muitos optaram por sair de apartamentos e ir em busca de casas com áreas externas, coberturas e apartamentos com áreas privativas.

Houve também o efeito reverso em que muitos moravam em casas, áreas privativas e coberturas e que precisaram de ir em busca de imóveis menores.

Esses fatores trouxeram uma grande movimentação no mercado imobiliário, no ano de 2020 foi um dos anos em que mais houveram movimentações de compra e venda de imóveis, e no caso da locação de imóveis também não foi diferente.

Em contrapartida, um nicho do mercado imobiliário foi muito impactado negativamente, no caso de imóveis comerciais, devido a alta necessidade de transição da maioria do mercado para o modelo de home office e nesse caso gerou uma demanda alta de desocupações de imóveis comerciais e pouca procura por locação ou compra de imóveis desse nicho.

Como está a previsão para o mercado em 2022 para frente?

Na questão de imóveis comerciais, está voltando aos poucos a demanda no caso da locação, porém em um volume menor do que havia de demanda antes da pandemia, pois muitas empresas viram que o modelo home office foi mais interessante, porém há alguns tipos de comercios que não tem muita abertura para esse tipo de modelo de trabalho e agora que já temos vacinas e as taxas de contaminação estão diminuindo, a segurança do mercado em fazer a aquisição ou a locação desse tipo de imóvel vai aumentando lentamente.

No caso de imóveis residenciais, sempre houve uma boa demanda no mercado em adquirir o imóvel próprio, esse é um sonho que boa parte da população nutre, porém a tentendencia é que a aquisição do imóvel proprio tenha uma queda, devido aos altos valores de juros cobrados pelos bancos no crédito imobiliário e que a demanda de locação aumente.

Já é possível perceber que a quantidade de imóveis disponíveis para locação vem reduzindo consideravelmente.

Está precisando de um auxílio na locação ou compra de imóveis? Acesse o site da Fabiano Imóveis para verificar as opções que temos disponíveis!

Em uma locação é importante que a pessoa que está alugando um imóvel tenha alguns cuidados para evitar problemas mais sérios no decorrer da locação, afinal uma locação tranquila é o que todos desejam.

Uma dúvida frequente é, de quem é a responsabilidade pelas manutenções no imóvel?

Depende, normalmente as manutenções que precisam de interveção na parte estrutural do imóvel são encaminhadas para o proprietário solucionar, já as manutenções decorridas de danos, falta de manutenção ou limpezas ocasionadas pelo locatário, são de responsabilidades do locatário de resolver, sempre havendo comunicado para a imobiliária, assim como consta na lei do inquilinato, a seguir citaremos parte dela.

“Art. 23. O locatário é obrigado a:

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;”

Algumas situações podem ser evitadas com algumas pequenas manutenções, cuidados e limpezas, a seguir citaremos alguns exemplos.

-Portão de garagem

É um iten que costuma ter um certa frequência de problemas, mas que com alguns cuidados podem amenizar transtornos durante a locação, como a aplicação óleos nos trilhos e correas e a checagem do estado do motor da garagem com a alta chance de identificar um possível problema que pode ser resolvido muito antes de apresentar algum problema, outra situação é a limpeza dos trilhos que podem acabar acumulando resíduos que fazem o portão.

-Portas e janelas agarrando

Esse é um problema que sempre tem chamados nas imobiliárias ou que sempre constam nas vistorias, mas que para resolver é com uma simples aplicação de produtos para facilitar o uso, necessário também a limpeza constante nos trilhos das janelas e portas de correr, há também os casos em que as janelas, portas e armários que são de madeira que normalmente sofrem dilatação normal por causa da umidade do tempo, nesses casos uma simples lixa pode ajudar a resolver, mas após a utilização da lixa é importante ver se há aplicação de tinta ou de verniz, pois também ajuda a evitar problemas referentes à estufamento, outra questão que pode ajudar na prevenção de problemas é uma manutenção simples nas dobradiças que podem estar froxas deixando a porta ou janela arrastanto.

-Caixa de gordura

Constantemente é informado o entupimento da caixa de gordura, isso ocorre na maioria das vezes por falta da limpeza da mesma, é indicado que seja efetuado a limpeza de 6 em 6 meses, porém caso a utilização do imóvel seja alta é recomendado que a limpeza seja efetuada em períodos menores, essa manutenção e limpeza é de responsabilidade do locatário exceto quando o problema ocorre logo no início da locação;

-Ralos Entupidos

A maioria dos casos em que ocorrem os entupimentos dos ralos dos banheiros, áreas de serviço e cozinha ocorrem pela falta de limpeza deles que acumulam resíduos que acabam impedindo a passagem da água, essa é uma manutenção que deve ser realizada com frequência pelos locatários para evitar um transtorno maior como o retorno dessa água ou esgoto e que pode causar danos aos móveis desse locatário;

-Calhas entupidas

Limpeza das calhas dos telhados é algo necessário que seja efetuado com frequência para evitar que o encanamento fique entupido, de responsabilidade do locatário;

-Reparos pequenos em torneiras, sifões e registros

Alguns cuidados podem ajudar na prevenção de problemas piores durante a locação, como por exemplo usar um deva rosca para parar pequenos vazamentos e gotejamentos, trocas de borrachas de registros e torneiras e notificação de estado do sifão, pois dependendo do quão antigo o sifão for, vale a pena providenciar a compra de um novo antes de gerar o transtorno de ter um vazamento;

-Rejuntes

Costumam haver algumas infiltrações causadas por conta do rejunte estar em mal estado, então se essa análise for feita com antecedência, é possível efetuar um rejunte novo ou apenas um reforço para evitar um problema mais sério, pois infiltrações trazem um custo muito maior do que a manutenção preventiva;

Existem várior outros tipos de manutenções preventivas que podem e devem ser feitas para evitar transtornos maiores e assim como consta na Lei do Inquilinato, devemos cuidar do imóvel como se fosse nosso.